臺南市北區開南街218號3F/15F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 38.6 萬/坪 × 59.45 坪
權狀坪數59.45 坪
主建物27.36 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 59.45 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 32.09 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪59.45 坪
土地坐落 仁愛段 76-1 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 26.6
開南街中位 24.6
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 45%比開南街中位 高 57%比北區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+9%
2026 年推估2,184 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 54.9 萬/坪總 2,536 萬 2025-11-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 47.6 萬/坪總 2,220 萬 2025-02-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 29.05 坪 32.1 萬/坪總 932 萬 2024-11-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 53.8 萬/坪總 1,895 萬 2024-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 46 萬/坪總 2,400 萬 2024-08-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 51 萬/坪總 2,325 萬 2024-07-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 51 萬/坪總 1,820 萬 2024-07-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 50.5 萬/坪總 1,795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。