臺南市北區實踐街29號2F/5F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 24.5 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物20.72 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 實踐段 181 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價620 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24
實踐街中位 15.3
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比實踐街中位 高 60%比北區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+15%
2026 年推估901 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 48.36 坪 26.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 22.7 萬/坪總 750 萬 2021-03-17 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.22 坪 23.8 萬/坪總 765 萬 2021-03-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 23.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-03-16 4F/5F 4房2廳2衛 · 53.34 坪 26.1 萬/坪總 1,390 萬 2021-03-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 21.1 萬/坪總 550 萬 2021-03-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2021-03-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 22 萬/坪總 724 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。