臺南市北區實踐街29號4F/5F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.1 萬/坪 × 26.1 坪
權狀坪數26.1 坪
主建物20.72 坪
公設比17.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.1 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 5.38 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪26.1 坪
土地坐落 實踐段 181 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 24
實踐街中位 15.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 12%比實踐街中位 高 38%比北區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+15%
2026 年推估631 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-05-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 24.5 萬/坪總 780 萬 2021-04-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 48.36 坪 26.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 22.7 萬/坪總 750 萬 2021-03-17 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.22 坪 23.8 萬/坪總 765 萬 2021-03-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 23.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-03-16 4F/5F 4房2廳2衛 · 53.34 坪 26.1 萬/坪總 1,390 萬 2021-03-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2021-03-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 22 萬/坪總 724 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。