臺南市仁德區太子北路250巷18號3F/5F
2022-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 25.9 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物22.24 坪
公設比26.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 太子段 456 地號
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價858 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25
太子北路中位 28.1
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 4%比太子北路中位 低 8%比仁德區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,018 萬
+13%
2026 年推估1,151 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 30.6 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 31.3 萬/坪總 938 萬 2022-01-17 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.56 坪 25 萬/坪總 638 萬 2021-12-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 25.8 萬/坪總 800 萬 2021-11-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 24.6 萬/坪總 768 萬 2021-10-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 24.7 萬/坪總 958 萬 2021-10-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 22.8 萬/坪總 756 萬 2021-10-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 23.8 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。