臺南市東區怡東路34號7F/9F
2018-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.9 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物20.31 坪
公設比31.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 光明段 425 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 17.1
怡東路中位 14.9
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 13%比怡東路中位 高 0%比東區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+79%
2026 年推估878 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.97 坪 25 萬/坪總 825 萬 2022-05-22 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 26.7 萬/坪總 868 萬 2021-10-15 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2019-07-10 6F/9F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 17.5 萬/坪總 618 萬 2019-05-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 18 萬/坪總 550 萬 2019-03-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 17.8 萬/坪總 546 萬 2018-12-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2018-11-06 8F/9F 3房0廳2衛 · 32.88 坪 17.1 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。