臺南市東區怡東路34號3F/9F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 20.9 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物19.08 坪
公設比34.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 光明段 425 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.1
怡東路中位 14.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 22%比怡東路中位 高 40%比東區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估869 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.97 坪 25 萬/坪總 825 萬 2022-05-22 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 26.7 萬/坪總 868 萬 2019-07-10 6F/9F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 17.5 萬/坪總 618 萬 2019-05-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 18 萬/坪總 550 萬 2019-03-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 17.8 萬/坪總 546 萬 2018-12-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2018-11-06 8F/9F 3房0廳2衛 · 32.88 坪 17.1 萬/坪總 563 萬 2018-08-08 7F/9F 2房1廳2衛 · 32.95 坪 14.9 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。