臺南市北區文成一路206號4F/12F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 27.4 萬/坪 × 69.4 坪
權狀坪數69.4 坪
主建物36.66 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 69.4 坪
└ 主建物 36.66 坪
└ 公設等 32.74 坪
土地持分 15.53 坪
0 坪69.4 坪
土地坐落 北元段 752 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 16.6
文成一路中位 27.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 65%比文成一路中位 低 1%比北區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+14%
2026 年推估2,170 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 35.7 萬/坪總 1,888 萬 2022-01-27 9F/12F 4房2廳3衛 · 69.4 坪 29.1 萬/坪總 2,018 萬 2021-05-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 69.4 坪 29.2 萬/坪總 1,830 萬 2021-03-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.4 坪 23.2 萬/坪總 1,612 萬 2020-09-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.47 坪 25.4 萬/坪總 1,368 萬 2020-07-29 7F/12F 4房2廳2衛 · 69.4 坪 25.8 萬/坪總 1,640 萬 2020-04-30 8F/12F 5房2廳2衛 · 69.4 坪 26.1 萬/坪總 1,638 萬 2019-08-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.4 坪 22.3 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。