臺南市東區林森路二段111號3F/12F
2019-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 7.7 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物23.9 坪
公設比15.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 東寧段 752 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 12
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 36%比林森路二段中位 低 46%比東區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交240 萬
+66%
2026 年推估399 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地增值稅，買賣移轉所有稅、費由買方負擔。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。