臺南市東區林森路二段111號12F/12F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 373 萬 12 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物23.9 坪
公設比15.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 東寧段 752 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 低 16%比東區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交373 萬
+66%
2026 年推估620 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,179 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。