臺南市南區水交社路20巷37號2F/7F
2018-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 13.8 萬/坪 × 49.89 坪
權狀坪數49.89 坪
主建物24.11 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.89 坪
└ 主建物 24.11 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪49.89 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.6
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 5%比水交社路中位 低 17%比南區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交670 萬
+49%
2026 年推估997 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（7 筆）
2023-05-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.26 坪 26.2 萬/坪總 1,315 萬 2019-07-03 1F/7F 3房1廳2衛 · 45.54 坪 17.1 萬/坪總 780 萬 2018-07-05 3F/7F 3房1廳2衛 · 49.89 坪 14 萬/坪總 680 萬 2018-06-13 5F/7F 3房1廳2衛 · 49.89 坪 14.6 萬/坪總 700 萬 2018-05-22 4F/7F 3房1廳2衛 · 50.26 坪 13.8 萬/坪總 682 萬 2018-03-01 1F/7F 3房1廳2衛 · 45.54 坪 15.2 萬/坪總 650 萬 2018-01-30 6F/7F 3房1廳2衛 · 50.26 坪 14.5 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。