臺南市南區萬年一街286巷12號6F/15F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 29.3 萬/坪 × 44.21 坪
權狀坪數44.21 坪
主建物22.02 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.21 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 大山段 338 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−176 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 31
萬年一街中位 29.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比萬年一街中位 高 0%比南區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+4%
2026 年推估1,304 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（176 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。