臺南市中西區開山路35巷7號5F/5F
2019-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 12.5 萬/坪 × 27.23 坪
權狀坪數27.23 坪
主建物20.8 坪
公設比18.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 27.23 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪27.23 坪
土地坐落 三民段 747 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 9.4
開山路中位 13.7
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 33%比開山路中位 低 9%比中西區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交340 萬
+47%
2026 年推估498 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 5F/5F 3房2廳1衛 · 27.23 坪 18.4 萬/坪總 500 萬 2022-08-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 23.72 坪 22.3 萬/坪總 530 萬 2022-02-14 5F/5F 3房2廳1衛 · 23.72 坪 10.5 萬/坪總 250 萬 2019-07-16 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.72 坪 9.4 萬/坪總 223 萬 2019-04-09 5F/5F 3房2廳1衛 · 27.23 坪 7.3 萬/坪總 200 萬 2017-11-27 5F/5F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 8.5 萬/坪總 255 萬 2017-11-20 2F/5F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 3.7 萬/坪總 110 萬 2012-12-05 5F/5F 3房1廳1衛 · 24.67 坪 5.1 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。