臺南市善化區西衛18之3號3F/6F

2023-03-28 實價登錄成交明細

成交總價 710 萬 24 萬/坪 × 28.63 坪

權狀坪數28.63 坪

主建物16.72 坪

公設比27.4%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 28.63 坪

└ 主建物 16.72 坪

└ 公設等 11.91 坪

土地持分 7.93 坪

0 坪28.63 坪

土地坐落 胡厝寮段 476-2 地號

價格拆解

成交總價710 萬

其中車位−85 萬

扣車位後房價625 萬

單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪

本筆成交 24

本棟中位 25.6

西衛中位 21.8

善化區 2023 年中位 28.6

比本棟中位低 6%比西衛中位高 10%比善化區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交710 萬

+4%

2026 年推估740 萬

以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）125 萬

貸款（8 成）500 萬

每月月付18,732 元

30 年總利息174 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（85 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。