臺南市永康區東橋五路163號16F/23F
2020-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 20.3 萬/坪 × 28.02 坪
權狀坪數28.02 坪
主建物11.73 坪
公設比35.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 28.02 坪
└ 主建物 11.73 坪
└ 公設等 16.29 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪28.02 坪
價格拆解
成交總價518 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價398 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.6
東橋五路中位 23.6
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 6%比東橋五路中位 低 14%比永康區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交518 萬
+35%
2026 年推估700 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：110.11.29轉讓權利讓與金額534萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-21 9F/23F 0房0廳0衛 · 28.02 坪 20.1 萬/坪總 509 萬 2021-01-22 2F/23F 2房2廳2衛 · 47.02 坪 25.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-01-05 6F/23F 1房2廳2衛 · 39.61 坪 19.6 萬/坪總 733 萬 2020-11-01 22F/23F 1房2廳1衛 · 38.64 坪 26.9 萬/坪總 951 萬 2020-10-17 19F/23F 1房2廳1衛 · 37.04 坪 23.9 萬/坪總 800 萬 2020-09-08 2F/23F 1房2廳2衛 · 34.4 坪 19.4 萬/坪總 675 萬 2020-09-02 17F/23F 1房2廳2衛 · 39.61 坪 21.6 萬/坪總 813 萬 2020-08-21 3F/23F 1房2廳2衛 · 34.4 坪 19.9 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。