臺南市安南區本原街一段97巷93弄35號4F/5F
2023-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 28.4 萬/坪 × 26.39 坪
權狀坪數26.39 坪
主建物15.51 坪
公設比21.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.39 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 10.88 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪26.39 坪
土地坐落 原佃段 926-3 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價620 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.8
本原街一段中位 25.3
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 低 5%比本原街一段中位 高 12%比安南區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+1%
2026 年推估773 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：原預售屋實登申報總價825萬含裝潢費60萬，後因客變退裝潢費用60萬，總價765萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 32.1 萬/坪總 1,065 萬 2025-05-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 33.4 坪 34.5 萬/坪總 1,165 萬 2025-01-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 31.9 萬/坪總 1,060 萬 2024-01-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.61 坪 30.3 萬/坪總 1,022 萬 2023-12-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.07 坪 31 萬/坪總 900 萬 2023-11-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.61 坪 31 萬/坪總 1,040 萬 2023-04-20 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.38 坪 29.8 萬/坪總 790 萬 2023-04-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.39 坪 30.2 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。