臺南市中西區民生路二段305號11F/12F
2019-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 99 萬 10.8 萬/坪 × 9.14 坪
權狀坪數9.14 坪
主建物4.33 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 9.14 坪
└ 主建物 4.33 坪
└ 公設等 4.81 坪
土地持分 0.7 坪
0 坪9.14 坪
土地坐落 星鑽段 1309 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.5
民生路二段中位 23.9
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 3%比民生路二段中位 低 55%比中西區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交99 萬
+45%
2026 年推估143 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）79 萬
每月月付2,967 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。