臺南市東區東門路三段253號6F/12F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 12.7 萬/坪 × 57.95 坪
權狀坪數57.95 坪
主建物42.11 坪
公設比21.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.95 坪
└ 主建物 42.11 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪57.95 坪
土地坐落 虎尾段 1352 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.5
東門路三段中位 17.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 21%比東門路三段中位 低 27%比東區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+28%
2026 年推估943 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 6F/12F 0房0廳0衛 · 51.62 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2025-06-30 6F/12F 4房2廳4衛 · 110.55 坪 5.3 萬/坪總 590 萬 2024-11-15 11F/12F 1房1廳1衛 · 51.62 坪 17.4 萬/坪總 900 萬 2024-08-04 10F/12F 1房1廳1衛 · 51.62 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2024-06-27 11F/12F 0房0廳0衛 · 108.98 坪 15.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-05-09 7F/12F 0房0廳0衛 · 57.95 坪 14.5 萬/坪總 840 萬 2024-02-26 12F/12F 0房0廳0衛 · 110.55 坪 14.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-10-02 7F/12F 0房0廳0衛 · 0.34 坪 14.9 萬/坪總 5 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。