臺南市永康區小東路423巷22號10F/11F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 21.7 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物22.64 坪
公設比36.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 兵南段 489 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.2
小東路中位 13.7
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 2%比小東路中位 高 58%比永康區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,010 萬
+57%
2026 年推估1,584 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 11F/11F 3房1廳2衛 · 50.82 坪 34.2 萬/坪總 1,738 萬 2024-02-26 10F/11F 4房2廳2衛 · 69.65 坪 32 萬/坪總 2,230 萬 2023-09-30 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 29.2 萬/坪總 1,480 萬 2022-11-14 1F/11F 3房1廳2衛 · 68.57 坪 19.9 萬/坪總 1,142 萬 2022-07-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 61.85 坪 28.5 萬/坪總 1,760 萬 2022-06-15 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 30.6 萬/坪總 1,550 萬 2020-06-10 2F/11F 4房1廳2衛 · 58.54 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-08 2F/11F 4房1廳2衛 · 58.59 坪 20.6 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。