臺南市南區萬年三街232號10F/15F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.9 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物27.02 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 26.58 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.4
萬年三街中位 13.5
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 11%比萬年三街中位 高 10%比南區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+40%
2026 年推估1,119 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 19.6 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-30 0房0廳0衛 · 27.92 坪 26.5 萬/坪總 740 萬 2024-03-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 25.4 萬/坪總 1,360 萬 2023-06-26 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.6 坪 22.9 萬/坪總 1,225 萬 2022-01-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.6 坪 19.8 萬/坪總 1,060 萬 2021-01-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 12.5 萬/坪總 670 萬 2020-10-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 13.6 萬/坪總 730 萬 2020-09-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 14.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。