臺南市永康區國光七街58號5F/8F
2018-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 11.2 萬/坪 × 39.21 坪
權狀坪數39.21 坪
主建物24.36 坪
公設比30%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.21 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪39.21 坪
土地坐落 大灣段 7037 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.7
國光七街中位 14.6
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 4%比國光七街中位 低 23%比永康區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交438 萬
+71%
2026 年推估749 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。