臺南市東區長榮路二段32巷160之1號3F/5F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 12.8 萬/坪 × 12.35 坪
權狀坪數12.35 坪
主建物7.43 坪
公設比39.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 12.35 坪
└ 主建物 7.43 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪12.35 坪
土地坐落 東安段 501 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 10
長榮路二段中位 13.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 28%比長榮路二段中位 低 6%比東區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交158 萬
+44%
2026 年推估228 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 4F/5F 1房0廳1衛 · 12.07 坪 18.1 萬/坪總 218 萬 2024-08-18 3F/5F 1房0廳1衛 · 12.61 坪 19.8 萬/坪總 250 萬 2024-01-31 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 19.6 萬/坪總 236 萬 2023-03-23 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 19.6 萬/坪總 210 萬 2022-09-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 18.2 萬/坪總 220 萬 2022-03-12 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.53 坪 21.1 萬/坪總 180 萬 2021-09-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.8 坪 12.5 萬/坪總 110 萬 2021-08-31 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.7 坪 12.7 萬/坪總 136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。