臺南市安南區仁安路83巷19號4F/5F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.5 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物17.51 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 17.51 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 新淵段 775 地號
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價375 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.9
仁安路中位 16.5
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 3%比仁安路中位 低 12%比安南區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+69%
2026 年推估777 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。