臺南市北區公園南路370巷38號
2019-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 13.1 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物30.97 坪
公設比20.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 30.97 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 立人段 53 地號
價格拆解
成交總價528 萬
扣車位後房價528 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.2
公園南路中位 18.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 1%比公園南路中位 低 29%比北區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交528 萬
+43%
2026 年推估755 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 6F/18F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 22.8 萬/坪總 822 萬 2024-11-13 3房2廳2衛 · 40.42 坪 25.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-07-14 8F/18F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 24.3 萬/坪總 850 萬 2021-04-30 9F/18F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 21.6 萬/坪總 780 萬 2021-04-26 6F/18F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 15.8 萬/坪總 570 萬 2020-10-21 15F/18F 3房2廳1衛 · 35.04 坪 16.8 萬/坪總 588 萬 2019-12-12 14F/18F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 15.7 萬/坪總 565 萬 2015-11-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 13.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。