臺南市北區公園南路370巷38號15F/18F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 16.8 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物21.25 坪
公設比32.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 立人段 53 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−20 萬
扣車位後房價568 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.2
公園南路中位 18.5
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 27%比公園南路中位 低 9%比北區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交588 萬
+25%
2026 年推估732 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（20 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。