臺南市永康區永勝街169巷2號5F/9F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 19.9 萬/坪 × 38.45 坪
權狀坪數38.45 坪
主建物21.27 坪
公設比38.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.45 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪38.45 坪
土地坐落 永二段 832 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 10.4
永勝街中位 20.6
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 91%比永勝街中位 低 3%比永康區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+27%
2026 年推估975 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 4F/9F 6房4廳4衛 · 76.77 坪 17.3 萬/坪總 1,330 萬 2025-07-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 14.9 萬/坪總 630 萬 2022-05-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 21.3 萬/坪總 820 萬 2022-02-19 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 20 萬/坪總 770 萬 2021-11-03 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 17.1 萬/坪總 658 萬 2021-04-09 5F/9F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 13.7 萬/坪總 525 萬 2020-02-15 4F/9F 3房1廳2衛 · 38.45 坪 10.4 萬/坪總 400 萬 2019-05-22 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 10.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。