臺南市仁德區文心路72號5F/24F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 18.9 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物21.08 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價776 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價696 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.7
文心路中位 18.6
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 1%比文心路中位 高 2%比仁德區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交776 萬
+63%
2026 年推估1,264 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。