臺南市北區臨安路二段53號14F/15F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 19 萬/坪 × 65.31 坪
權狀坪數65.31 坪
主建物40.59 坪
公設比26.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 65.31 坪
└ 主建物 40.59 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪65.31 坪
土地坐落 立人段 1512 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11.8
臨安路二段中位 15.3
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 61%比臨安路二段中位 高 24%比北區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,240 萬
+15%
2026 年推估1,432 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 4F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 18.7 萬/坪總 325 萬 2025-11-27 10F/15F 3房2廳3衛 · 65.83 坪 15.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-09-03 10F/15F 3房2廳3衛 · 69.39 坪 12.1 萬/坪總 840 萬 2025-09-03 10F/15F 3房2廳3衛 · 54.27 坪 12.2 萬/坪總 660 萬 2025-02-21 5F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 21.8 萬/坪總 380 萬 2024-11-20 3F/15F 4房1廳2衛 · 152.28 坪 18.3 萬/坪總 2,780 萬 2023-09-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 69.39 坪 15.3 萬/坪總 1,060 萬 2023-09-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 65.83 坪 14.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。