臺南市中西區金華路三段218號5F/18F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 15.6 萬/坪 × 24.35 坪
權狀坪數24.35 坪
主建物8.54 坪
公設比59.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.35 坪
└ 主建物 8.54 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪24.35 坪
土地坐落 星鑽段 1853 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 11.4
金華路三段中位 12.6
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 37%比金華路三段中位 高 24%比中西區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+12%
2026 年推估426 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 15F/18F 1房0廳1衛 · 13.16 坪 22 萬/坪總 290 萬 2025-11-11 11F/18F 1房0廳1衛 · 14.5 坪 26.9 萬/坪總 390 萬 2025-04-10 6F/18F 1房0廳1衛 · 13.16 坪 17.7 萬/坪總 233 萬 2025-02-06 10F/18F 1房0廳1衛 · 14.47 坪 22 萬/坪總 318 萬 2025-01-16 14F/18F 1房0廳1衛 · 12.51 坪 24 萬/坪總 300 萬 2024-12-06 14F/18F 1房1廳1衛 · 14.68 坪 24.5 萬/坪總 360 萬 2024-11-15 5F/18F 1房0廳1衛 · 14.68 坪 21.2 萬/坪總 311 萬 2024-10-27 6F/18F 1房1廳1衛 · 20.18 坪 13.9 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。