臺南市永康區中華二路266巷18號19F/19F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 17.8 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物22.25 坪
公設比29.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 兵北段 41 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 12.6
中華二路中位 13.4
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 41%比中華二路中位 高 33%比永康區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+27%
2026 年推估803 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 15F/19F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 20.8 萬/坪總 738 萬 2025-04-20 17F/19F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 23.2 萬/坪總 820 萬 2025-01-18 11F/19F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 22.6 萬/坪總 812 萬 2025-01-11 12F/19F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 22.7 萬/坪總 803 萬 2024-06-27 19F/19F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 21.5 萬/坪總 760 萬 2023-08-22 19F/19F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2023-02-10 7F/19F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 19.6 萬/坪總 637 萬 2021-05-18 17F/19F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 17.4 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。