臺南市東區裕豐街185巷12弄14號4F/5F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 258 萬 16.6 萬/坪 × 15.5 坪
權狀坪數15.5 坪
主建物10.81 坪
公設比22%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 15.5 坪
└ 主建物 10.81 坪
└ 公設等 4.69 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪15.5 坪
土地坐落 新東段 1220 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
裕豐街中位 13.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕豐街中位 高 20%比東區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交258 萬
+28%
2026 年推估330 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 3F/5F 3房1廳1衛 · 27.05 坪 20.7 萬/坪總 560 萬 2024-11-04 1F/5F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 23.7 萬/坪總 570 萬 2024-05-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.18 坪 18.3 萬/坪總 370 萬 2024-04-23 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.18 坪 18.8 萬/坪總 380 萬 2024-01-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.05 坪 14.8 萬/坪總 400 萬 2022-06-06 4F/5F 1房1廳1衛 · 15.5 坪 23.5 萬/坪總 365 萬 2021-10-17 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.75 坪 16 萬/坪總 268 萬 2017-02-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.75 坪 10.2 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。