臺南市新化區正新路363巷20號2F/12F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12.5 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物23.4 坪
公設比15.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 7.88 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 新興段 42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 9.2
正新路中位 23.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 36%比正新路中位 低 47%比新化區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+30%
2026 年推估507 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2024-01-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 13.2 萬/坪總 520 萬 2023-05-14 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 13.6 萬/坪總 320 萬 2023-02-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2022-07-23 6F/12F 3房1廳1衛 · 23.46 坪 13.6 萬/坪總 320 萬 2017-03-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 6.4 萬/坪總 232 萬 2016-03-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 16.28 坪 8.9 萬/坪總 145 萬 2016-01-12 10F/12F 3房2廳1衛 · 23.44 坪 9.2 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。