臺南市新化區正新路363巷20號6F/12F
2024-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.2 萬/坪 × 39.35 坪
權狀坪數39.35 坪
主建物26.16 坪
公設比26.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.35 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪39.35 坪
土地坐落 新興段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.2
正新路中位 23.4
新化區 2024 年中位 27.1
比本棟中位 高 43%比正新路中位 低 44%比新化區 2024 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交520 萬
-6%
2026 年推估490 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2023-05-14 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 13.6 萬/坪總 320 萬 2023-02-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2022-07-23 6F/12F 3房1廳1衛 · 23.46 坪 13.6 萬/坪總 320 萬 2021-05-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 12.5 萬/坪總 390 萬 2017-03-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 6.4 萬/坪總 232 萬 2016-03-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 16.28 坪 8.9 萬/坪總 145 萬 2016-01-12 10F/12F 3房2廳1衛 · 23.44 坪 9.2 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。