臺南市永康區中華路413巷1號4F/7F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 223 萬 20.4 萬/坪 × 10.94 坪
權狀坪數10.94 坪
主建物6.58 坪
公設比30.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.94 坪
└ 主建物 6.58 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪10.94 坪
土地坐落 兵北段 1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 12.7
中華路中位 13.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 61%比中華路中位 高 48%比永康區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交223 萬
+13%
2026 年推估251 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）178 萬
每月月付6,684 元
30 年總利息62 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本棟公寓興建土地上永康區兵北段2地號此筆土地為仁愛之家土地
同址其他成交（8 筆）
2025-11-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 21.4 萬/坪總 270 萬 2025-02-22 5F/7F 1房1廳2衛 · 20.18 坪 20.8 萬/坪總 420 萬 2024-07-23 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 25.3 萬/坪總 320 萬 2024-06-28 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 26.1 萬/坪總 330 萬 2024-06-27 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.17 坪 24.6 萬/坪總 250 萬 2024-01-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 15.32 坪 24.6 萬/坪總 377 萬 2023-08-10 4F/7F 3房0廳3衛 · 40.6 坪 16.3 萬/坪總 660 萬 2023-06-30 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.89 坪 25.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。