臺南市新市區三舍二街10巷21號5F/7F
2024-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,101 萬 31.2 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物18.9 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 南三舍段 696 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,101 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價946 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.6
三舍二街中位 31.2
新市區 2024 年中位 29.6
比本棟中位 低 1%比三舍二街中位 高 0%比新市區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,101 萬
-3%
2026 年推估1,067 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 32.8 萬/坪總 1,238 萬 2024-07-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 32.3 萬/坪總 778 萬 2024-07-10 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 31.9 萬/坪總 770 萬 2024-07-07 3F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 32 萬/坪總 772 萬 2024-04-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 30.7 萬/坪總 740 萬 2024-04-06 6F/7F 2房2廳2衛 · 26.44 坪 31.6 萬/坪總 918 萬 2023-07-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.68 坪 32.6 萬/坪總 1,065 萬 2023-07-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 32.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。