臺南市新市區三舍二街10巷21號4F/7F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 32.6 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物18.9 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 南三舍段 696 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 31.6
三舍二街中位 31.2
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 3%比三舍二街中位 高 4%比新市區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,065 萬
+1%
2026 年推估1,076 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：總價含1個法定空地停車位，車位編號13號，車位價格145萬元整，面積7.67平方公尺。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 32.8 萬/坪總 1,238 萬 2024-07-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 32.3 萬/坪總 778 萬 2024-07-10 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 31.9 萬/坪總 770 萬 2024-07-07 3F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 32 萬/坪總 772 萬 2024-04-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 30.7 萬/坪總 740 萬 2024-04-06 6F/7F 2房2廳2衛 · 26.44 坪 31.6 萬/坪總 918 萬 2024-04-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 31.2 萬/坪總 1,101 萬 2023-07-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 32.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。