臺南市永康區中山南路195巷32之7號7F/11F
2018-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 428 萬 13.1 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物15.68 坪
公設比39%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 永康段 1508 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.8
中山南路中位 12.7
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 5%比中山南路中位 高 3%比永康區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交428 萬
+71%
2026 年推估732 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 7F/11F 3房1廳1衛 · 19.95 坪 35.1 萬/坪總 700 萬 2025-09-21 4F/11F 4房1廳2衛 · 33.24 坪 22.3 萬/坪總 740 萬 2023-10-31 9F/11F 4房2廳2衛 · 32.69 坪 22.2 萬/坪總 725 萬 2023-04-16 6F/11F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 22.1 萬/坪總 538 萬 2023-03-24 11F/11F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 23.1 萬/坪總 560 萬 2022-12-20 3F/11F 2房1廳1衛 · 24.63 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2022-11-20 10F/11F 4房2廳2衛 · 28.46 坪 22.3 萬/坪總 635 萬 2021-10-17 11F/11F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 19.3 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。