臺南市永康區國華街102巷86號12F/12F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.8 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物21.53 坪
公設比24.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 永信段 299 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.6
國華街中位 11.4
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 10%比國華街中位 高 12%比永康區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+57%
2026 年推估643 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：有裝潢、權利人兩人
同址其他成交（7 筆）
2023-06-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.95 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2019-08-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 9.8 萬/坪總 315 萬 2016-12-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2015-10-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 10.9 萬/坪總 350 萬 2014-06-17 8F/12F 3房1廳1衛 · 32.01 坪 10.5 萬/坪總 335 萬 2014-06-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 11.6 萬/坪總 370 萬 2013-01-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 6.9 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。