臺南市永康區東橋五路163號20F/23F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 21.4 萬/坪 × 22.82 坪
權狀坪數22.82 坪
主建物11.73 坪
公設比35.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 22.82 坪
└ 主建物 11.73 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪22.82 坪
土地坐落 橋北段 54 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價420 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.5
東橋五路中位 23.2
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 5%比東橋五路中位 低 8%比永康區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+36%
2026 年推估664 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：113.3.27轉讓權利讓與金額相同預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。