臺南市中西區府前一街109巷12號1F/8F
2018-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 17.8 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物32.57 坪
公設比17.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 32.57 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 環河段 2028 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 10.7
府前一街中位 12
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 高 66%比府前一街中位 高 48%比中西區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+60%
2026 年推估1,436 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。