臺南市仁德區崇聖路一段16號10F/14F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,454 萬 36 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物23.34 坪
公設比30.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 二空段 1067 地號
價格拆解
成交總價1,454 萬
其中車位−163 萬
扣車位後房價1,291 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 33.3
崇聖路一段中位 32.5
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 8%比崇聖路一段中位 高 11%比仁德區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,454 萬
+27%
2026 年推估1,848 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,033 萬
每月月付38,693 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（163 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 12F/14F 4房2廳2衛 · 54.95 坪 35 萬/坪總 1,725 萬 2026-03-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 64.49 坪 30.5 萬/坪總 1,640 萬 2026-03-22 2F/14F 4房2廳2衛 · 64.36 坪 32.4 萬/坪總 1,768 萬 2026-03-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 31.9 萬/坪總 1,458 萬 2025-12-14 9F/14F 4房2廳2衛 · 64.36 坪 35.4 萬/坪總 1,870 萬 2025-11-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 30.4 萬/坪總 1,240 萬 2025-11-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 29.3 萬/坪總 1,320 萬 2025-10-12 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 35.1 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。