臺南市安平區安平路304號2F/7F
2022-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.3 萬/坪 × 28.36 坪
權狀坪數28.36 坪
主建物22.7 坪
公設比1.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.36 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪28.36 坪
土地坐落 新南段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 8.4
安平路中位 16.4
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 118%比安平路中位 高 12%比安平區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+6%
2026 年推估550 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。