臺南市東區中華東路三段44巷82號4F/5F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 18.2 萬/坪 × 26.35 坪
權狀坪數26.35 坪
主建物17.84 坪
公設比16.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.35 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪26.35 坪
土地坐落 竹篙厝段 1275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 13.3
中華東路三段中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 37%比中華東路三段中位 高 3%比東區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+13%
2026 年推估541 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-02-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.35 坪 16.3 萬/坪總 430 萬 2020-12-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2020-10-07 4F/5F 3房1廳1衛 · 26.35 坪 9.6 萬/坪總 252 萬 2020-01-15 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 9.1 萬/坪總 240 萬 2019-12-28 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 13.7 萬/坪總 360 萬 2019-10-04 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.35 坪 11 萬/坪總 290 萬 2013-06-27 2F/5F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 8 萬/坪總 217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。