臺南市善化區目加溜灣大道505號9F/14F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 20.1 萬/坪 × 42.1 坪
權狀坪數42.1 坪
主建物20.43 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.1 坪
└ 主建物 20.43 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪42.1 坪
土地坐落 善新段 138 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價826 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價686 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 21.3
目加溜灣大道中位 21.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 6%比目加溜灣大道中位 低 7%比善化區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交826 萬
+56%
2026 年推估1,290 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：權利移轉金額新台幣826萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.8 萬/坪總 1,320 萬 2025-12-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 32.2 萬/坪總 1,360 萬 2025-11-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 32 萬/坪總 1,345 萬 2025-02-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 35 萬/坪總 1,358 萬 2024-07-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.9 萬/坪總 1,325 萬 2024-07-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.2 萬/坪總 1,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
目加溜灣大道495巷2號 30.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷5號 34.6 萬/坪 目加溜灣大道503號 44.5 萬/坪 目加溜灣大道485巷12號 36.5 萬/坪 目加溜灣大道485巷9號 36.5 萬/坪 目加溜灣大道495巷6號 36.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷7號 33.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷2號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷1號 33.6 萬/坪 目加溜灣大道485巷6號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷8號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷3號 33.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷10號 34.7 萬/坪 目加溜灣大道533號 30.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。