臺南市北區中華北路一段78巷55號14F/22F
2019-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 22.9 萬/坪 × 61.47 坪
權狀坪數61.47 坪
主建物27.76 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.47 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪61.47 坪
土地坐落 大豐段 1313-26 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.4
中華北路一段中位 23.7
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 6%比中華北路一段中位 低 3%比北區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,280 萬
+43%
2026 年推估1,836 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。