臺南市東區德東街396號5F/15F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 667 萬 19.4 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物16.33 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 自由段 111 地號
價格拆解
成交總價667 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價542 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20
德東街中位 19.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 3%比德東街中位 高 2%比東區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交667 萬
+44%
2026 年推估961 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 27.2 萬/坪總 1,040 萬 2025-11-08 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 30.7 萬/坪總 1,175 萬 2025-01-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.28 坪 30 萬/坪總 1,150 萬 2024-09-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 31 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 29.4 萬/坪總 1,140 萬 2024-06-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.28 坪 27.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-22 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 38.3 萬/坪總 1,218 萬 2024-03-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 25.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。