臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號2F/5F
2024-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.4 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物23.48 坪
公設比28.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 12.95 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 新厝段 1164 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 24.2
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2024 年中位 33
比本棟中位 高 30%比中正南路一段中位 高 121%比歸仁區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,250 萬
-11%
2026 年推估1,117 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。