臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號2F/5F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 25.3 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物22.75 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 16.32 坪
土地持分 12.69 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 歸仁北段 651-3 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價855 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.2
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 5%比中正南路一段中位 高 78%比歸仁區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交970 萬
+9%
2026 年推估1,054 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 31.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 28.7 萬/坪總 1,180 萬 2023-02-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 28 萬/坪總 1,236 萬 2022-12-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 27.5 萬/坪總 1,060 萬 2022-09-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 25.7 萬/坪總 1,018 萬 2022-07-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.3 萬/坪總 1,068 萬 2022-06-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 26.3 萬/坪總 1,068 萬 2022-05-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.81 坪 26 萬/坪總 840 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。