臺南市善化區永福路35號5F/8F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 19.3 萬/坪 × 44.21 坪
權狀坪數44.21 坪
主建物23.46 坪
公設比40.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.21 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 善文段 661 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 14.5
永福路中位 15.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 33%比永福路中位 高 21%比善化區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交855 萬
+2%
2026 年推估870 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。