臺南市南區新興東路276號4F/5F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 11.1 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物30.67 坪
公設比7.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 30.67 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪35 坪
土地坐落 鹽埕段 150-191 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 15.3
新興東路中位 11.1
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 27%比新興東路中位 高 0%比南區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+24%
2026 年推估485 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。