臺南市歸仁區中正五街36號2F/6F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 16.4 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物21.65 坪
公設比28.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 歸仁北段 651 地號
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−62 萬
扣車位後房價543 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.2
中正五街中位 15
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 8%比中正五街中位 高 9%比歸仁區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+60%
2026 年推估971 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,274 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（62 萬）
備註：土地價款330萬，建物價款275萬； 權利讓渡金額605萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 25 萬/坪總 900 萬 2024-12-01 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 28.2 萬/坪總 966 萬 2024-04-06 3F/6F 3房2廳2衛 · 31 坪 31.3 萬/坪總 970 萬 2024-01-01 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 27.1 萬/坪總 916 萬 2023-01-14 4F/6F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 26.3 萬/坪總 950 萬 2022-02-26 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 23.1 萬/坪總 851 萬 2022-01-22 2F/6F 3房1廳2衛 · 31 坪 18.7 萬/坪總 580 萬 2021-04-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 31 坪 14.5 萬/坪總 484 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。